如此嚴(yán)厲的樓市調(diào)控在惠及大部分民眾的同時(shí)，也給部分行業(yè)帶來了下滑的潛在危機(jī)，作為重要建材的水泥行業(yè)就首當(dāng)其沖。就此問題，業(yè)內(nèi)人士各持所見，就此問題形成兩個(gè)相對的意見。
正方代表指出，企業(yè)在放慢拿地速度之后,后期對水泥企業(yè)會產(chǎn)生很大影響，尤其是在大中城市影響會比較明顯。但也有人認(rèn)為，水泥行業(yè)大可不必為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控而緊張。
到底房地產(chǎn)調(diào)控對水泥業(yè)影響有多大？水泥業(yè)會不會因此受極大沖擊？
限購效果顯著
事實(shí)上，作為殺手锏之一的“限購令”已經(jīng)顯示出其對樓市調(diào)控的威力。
上述國家統(tǒng)計(jì)局7月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、成都、寧波等熱點(diǎn)城市中，北上廣深四大一線城市房價(jià)環(huán)比停漲，其余城市除天津外，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅均呈下調(diào)態(tài)勢。
北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月24日，北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房住宅期房項(xiàng)目合計(jì)為109個(gè)，提供住宅套數(shù)為35233套。累計(jì)簽約的比例依然不足5成，簽約總套數(shù)為17086套，簽約比例只有48.5%。創(chuàng)造了歷年新低。
在109個(gè)項(xiàng)目中，簽約率超過80%的為26個(gè)，占據(jù)了市場總簽約的48.3%，而42個(gè)簽約不足3成的項(xiàng)目占比只有8.1%。這一數(shù)據(jù)說明，目前北京樓市簽約率集中在部分項(xiàng)目中，大部分項(xiàng)目銷售非常低迷。
北京城區(qū)的商品房一向以區(qū)位優(yōu)越不愁賣，面對一系列調(diào)控政策開發(fā)商仍在不斷提價(jià)。然而，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，8月以來，城區(qū)商品住宅價(jià)格上漲的同時(shí)，新增供應(yīng)的成交比重下降約11%，也就是說成交“提價(jià)房”的消化力在明顯衰退，新開盤項(xiàng)目的成交難度較之前有所增加。另有數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控逐漸深入，高端市場簽約率也逐漸開始下降。消耗比最高的別墅在限購半年的成交量只有856套，業(yè)內(nèi)人士估算，即便截止日前不新增供應(yīng)，消耗掉現(xiàn)有5106套庫存尚需要花費(fèi)3年時(shí)間。
北京中原分析，北京按照8月前三周的平均銷售量，商品房庫存108407套消耗需要接近24個(gè)月。而北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900-1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應(yīng)量超過1000萬平方米；未來2個(gè)月將是開發(fā)商集中推盤的時(shí)期，屆時(shí)受日漸增大的資金壓力的影響，新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將會進(jìn)一步放量。最近一年北京市場商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平方米，提供住宅總套數(shù)有可能超過15萬套。北京乃至全國的庫存歷史高點(diǎn)，有可能在年內(nèi)或明年初出現(xiàn)。
商品房“限購”城市范圍擴(kuò)大的舉措雖然尚未出臺，但已經(jīng)影響了很多準(zhǔn)購房者對樓市的預(yù)期，盡管開發(fā)商加快了推盤的速度，但得到的響應(yīng)越發(fā)不積極，市場需求方進(jìn)一步等待調(diào)價(jià)的觀望心態(tài)愈發(fā)明顯，今年的“金九銀十”很有可能與新的“限購”政策相伴，因此普遍不被看好，有業(yè)內(nèi)人士斷言即將到來的“金九”將很難實(shí)現(xiàn)成交回升，這個(gè)“金九銀十”恐將化為泡影。
近期包括萬科、招商地產(chǎn)等各大上市房企公布的中報(bào)也提到，限購、限貸、限售等政策的影響下，客戶的需求特征也在發(fā)生變化，投資類購房繼續(xù)受到抑制，面向首次置業(yè)類客戶的普通商品房占市場成交的比例繼續(xù)提升。
對于上述樓市中出現(xiàn)的低迷現(xiàn)象，分析人士指出，空前嚴(yán)厲的限購和信貸政策已擠出了大部分投資性需求，而具備購房資格的需求也在不斷遞減。
另一方面，在成交持續(xù)低迷的情況下，開發(fā)商已經(jīng)意識到調(diào)控政策并非短期措施，在庫存不斷增加、融資不暢的大環(huán)境下，通過小幅降價(jià)來刺激銷售已經(jīng)成為眾多開發(fā)商近期的首選。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，此次出臺的限購，將有效地抑制全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場投資需求，進(jìn)而改變市場的供求關(guān)系，促使市場向供求基本平衡或者供略大于求的買方市場轉(zhuǎn)變?！翱偟亩裕掳肽耆珖鞘蟹績r(jià)將有望總體保持平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)軟著陸?！?/FONT>
正方聲音：水泥業(yè)沖擊甚大
從去年開始，國家相繼出臺一系列諸如限購令等房產(chǎn)新政，以遏制房價(jià)的過快上漲，某種程度上也影響了水泥等建筑原材料的需求。
“房地產(chǎn)新政對水泥行業(yè)肯定是有影響的?！敝袊ú募瘓F(tuán)旗下南方水泥有限公司常務(wù)執(zhí)行副總裁張劍星指出。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然今年四季度水泥行業(yè)問題還不大,因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開工的住宅建設(shè)會繼續(xù),但是企業(yè)在放慢拿地速度之后,后期對水泥企業(yè)會產(chǎn)生很大影響,尤其是在大中城市影響會比較明顯。
負(fù)面影響首先在股市上表現(xiàn)出來。
日前，國都證券發(fā)布的水泥行業(yè)研究報(bào)告指出，超預(yù)期的地產(chǎn)調(diào)控政策對水泥等水泥行業(yè)股票的心理影響非常之大，加上即將可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)成交量的調(diào)整以及市場的觀望期的到來會加重這種心理影響，水泥股的估值在短期內(nèi)還將受到壓制。
其后，水泥行業(yè)的影響則難以估量。讓我們回顧去年樓市限購令的影響。
去年“新國十條”出爐，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策直接將壓力傳導(dǎo)至水泥企業(yè)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年山東濟(jì)寧的水泥價(jià)格呈一路下降趨勢，銷售量也逐漸減少。
“5月銷售水泥約9萬噸，但距生產(chǎn)量還有一些差距。”濟(jì)寧山水水泥公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴筆者，雖然從數(shù)據(jù)上看對銷售量的影響不是很大，但價(jià)格卻比平常的290元/噸下降了近30元，現(xiàn)在的平均銷售價(jià)格在260元/噸左右。
據(jù)濟(jì)寧市散裝水泥辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，濟(jì)寧的大部分水泥主要在當(dāng)?shù)叵┯诜康禺a(chǎn)開發(fā)以及基建設(shè)施建設(shè)，每年的3月和10月前后為銷售旺季，目前市場的需求量相對較少，水泥銷量降低，市場競爭加劇，價(jià)格呈現(xiàn)一路下滑的趨勢。
從去年開始，房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大，即使因?yàn)槭袌鰬T性或者地區(qū)性差異，水泥市場暫時(shí)沒有受到很大影響，但是隨著政策加碼，難以預(yù)測影響的程度。
當(dāng)然，我們不能因?yàn)閭€(gè)別地區(qū)影響比較大就因此斷定水泥業(yè)被限購令等房地產(chǎn)調(diào)控極大束縛。正如業(yè)內(nèi)人士所述，房地產(chǎn)調(diào)控政策對不同區(qū)域的水泥企業(yè)影響不同。在東部地區(qū)，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重較高，尤其是北京、上海等一線城市。
反方聲音：對需求的影響有限
雖然之前有報(bào)道稱，陡然遇冷的房地產(chǎn)市場已經(jīng)把寒流傳遞到了水泥行業(yè)，但也有人認(rèn)為，水泥行業(yè)大可不必為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控而緊張。
對此，中國水泥協(xié)會會長雷前治表示：“國家不會對房地產(chǎn)行業(yè)收縮得太死。一方面是因?yàn)槊癖娪凶》啃枨?，另一方面是?jīng)濟(jì)適用房、保障房等的建設(shè)市場會越來越多。所以，總體的建設(shè)規(guī)模不會少，水泥行業(yè)自然不會受到?jīng)_擊?！?/FONT>
筆者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，受多重利好因素影響，目前水泥行業(yè)所受影響并未顯現(xiàn)。
據(jù)了解，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)建設(shè)用水泥僅占水泥消費(fèi)總量的約30%，即便在發(fā)達(dá)地區(qū)，這一比例也不超過40%。
此前在華潤水泥股東會上，有股東提出擔(dān)心：內(nèi)地調(diào)控樓市的措施會打擊集團(tuán)業(yè)務(wù)。對此，公司主席周俊卿表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只占集團(tuán)20%，況且這些政策主要打擊高檔市場，對普通樓房影響不大，加上城市人口不斷上升，樓房只會越蓋越多，故公司所受影響有限。
對于不斷城市化的中國來說，樓市建設(shè)將永無止境，上述分析也不無道理。
觀點(diǎn)統(tǒng)一，對水泥業(yè)影響不大
對于限購令對水泥市場的影響，業(yè)內(nèi)人士幾番爭論不休，最終天平傾斜于反方，即：影響不大。
有專家指出，限購令固然是以行政強(qiáng)力遏制了購房需求，短期對調(diào)整房地產(chǎn)有影響，但正因?yàn)檎{(diào)控行為的非市場化，政策的連續(xù)性就讓人存疑。
他指出，此番限購令雖然并不像以前的調(diào)控政策，“雷聲大，雨點(diǎn)小”，但是其實(shí)際效果很有限，象征意義大于實(shí)際意義。“這是一項(xiàng)臨時(shí)性措施，對房價(jià)而言只能發(fā)揮臨時(shí)降溫的作用，并不能真正改變市場預(yù)期。”
雖然房地產(chǎn)增速在一定程度下放緩，但是就長期來看，限購令并不能如預(yù)期取的較好成績。作為影響水泥需求一部分的房地產(chǎn)依舊前景廣闊，就此而言，水泥業(yè)總體影響甚微。
如同中國社科院金融研究所研究員尹中立所述，“實(shí)際上，房地產(chǎn)投資減速對水泥行業(yè)的影響不是很大?！?/FONT>
再加之水利建設(shè)和保障房建設(shè)瓶頸的解除，水泥需求得到了極大的保障。
華南地區(qū)，尤其是貴州、廣西和廣東，由于遭受嚴(yán)重電荒，9月初水泥價(jià)格大約再度上漲了大約30元/噸。隨著庫存下降、需求回暖，價(jià)格進(jìn)一步上漲的可能性非常大?！鄙鲜鋈耸勘硎?。
對于未來水泥市場走勢，華泰聯(lián)合證券的行業(yè)分析師周煥表示，進(jìn)入四季度傳統(tǒng)旺季時(shí)，東部地區(qū)水泥價(jià)格將會比較樂觀。據(jù)悉，8月份水泥產(chǎn)出達(dá)到1.28億噸，同比增長12.8%。水泥日銷量正在逐步好轉(zhuǎn)。四季度水泥需求仍然頗為穩(wěn)健。
